Luego de dos exitosas temporadas y convertirse en una de las series más vistas de Argentina, El encargado, la ficción protagonizada por Guillermo Francella en el papel de Eliseo, regresa este 19 de julio con su tercera temporada. Esta serie ha cautivado a la audiencia por su intrigante trama y humor negro, además de presentar un escenario real que ha llamado la atención de los espectadores: el edificio que sirve de locación principal.

El edificio de "El encargado": un protagonista adicional

Situado en la calle Arribeños al 1600, en el barrio de Belgrano, el edificio es fácilmente reconocible. La elección de una locación real, a diferencia de otras producciones que recurren a sets artificiales, ha generado preguntas sobre cómo se gestionan las filmaciones en espacios residenciales y qué acuerdos son necesarios para llevar a cabo estas grabaciones.

Aspectos legales de la filmación en propiedades residenciales

Federico Chiesa, abogado especializado en propiedad horizontal, detalla que la filmación en un edificio implica distinguir entre espacios privados y comunes. Para el uso de áreas privadas, como departamentos o locales, basta con obtener el consentimiento del propietario. No obstante, para áreas comunes —como la fachada, hall de entrada y ascensores— el consorcio debe llevar la propuesta a la asamblea de propietarios y buscar la aprobación por mayoría.

Protocolo y contratos para filmación

• Una vez obtenida la aprobación, se firma un contrato que estipula los derechos y obligaciones de las partes involucradas.
• El contrato debe ser claro para prevenir futuros conflictos y malentendidos.
• En caso de desacuerdos, los propietarios pueden recurrir a instancias legales, lo que implica demostrar un daño real.

Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, agrega que el consorcio, como persona jurídica, tiene derecho a recibir un pago por el uso de la imagen del edificio. Este pago se establece en un acuerdo entre las partes involucradas.

Impacto en la comunidad local

Las filmaciones de las dos primeras temporadas de El encargado incluyeron el uso de la fachada, el garaje y algunos departamentos internos del edificio. Según informan vecinos, la terraza y la vivienda de Eliseo no son reales y estas escenas fueron grabadas en locaciones alternativas. Las filmaciones, que se realizaban principalmente de noche o a primeras horas de la mañana, permitieron minimizar las molestias a los residentes.

Durante la primera temporada, el acuerdo económico alcanzado entre la productora y el consorcio logró cubrir las expensas de todos los vecinos durante un año. Para la segunda temporada, si bien no se ha especificado el alcance de los beneficios, se suponía que sería similar.

Cambio de locación en la tercera temporada

En esta nueva entrega, el personaje de Eliseo se aleja del familiar edificio para participar en una convención interamericana de encargados en Río de Janeiro, Brasil. Este cambio de locación también refleja la evolución de la narrativa y el deseo de sorprender a la audiencia con nuevos escenarios.

Características del edificio de Belgrano

El edificio que ha sido escenario de las primeras temporadas de El encargado se distingue por su arquitectura moderna, con más de 35 años de antigüedad, soportes de hormigón en forma de V y una construcción de diez pisos. Los departamentos van de tres a cinco ambientes, con más de 150 metros cuadrados promediados, y algunos poseen amplios balcones que han sido reconocidos por los aficionados de la serie.

El barrio de Belgrano, en el que se encuentra el edificio, combina casas lujosas con modernos edificios de departamentos. Esta zona es una de las más caras de Buenos Aires, con valores que oscilan entre US$2916 a más de US$4000 por metro cuadrado en algunas propiedades.

Con esta tercera temporada, El encargado no solo entretiene, sino que también explora los aspectos legales y económicos de filmar en locaciones reales, brindando una nueva perspectiva sobre el mundo de la televisión en Argentina.